不動産の仲介会社を通して物件を購入した場合、報酬として物件価格×3％＋6万円というお金を支払います（宅建業法で定められています）

しかし、一部の建売業者さんは『仲介会社を通さなくてもあなたと契約しますよ。その分仲介手数料を支払わなくていいのでお安くすみますよ。』という体制をとっています。ただし、当然ですがそういった建売業者さんは、仲介会社という中立の立場ではなく、自社の商品が売れればいいと考えているので、物件のメリットばかりでデメリットはあまり教えてくれないケースもあります。また、お値段交渉にはなかなか応じてくれません。仲介手数料をしはらわないことですでに安くすんでいるのだから、そのままでお願いします。という理屈です。

また、契約書もその建売業者さんが作ることになります。仮にお客様に不利益なことが書いてあっても、恐らく文言の意味が解らなければ質問もできないでしょう。考え方次第ですが、信頼できる仲介会社を見つけて見方を作る方が得策と思います。