頭金はどれ位必要なの?の続き

前回の『頭金はどれ位必要なの?みんなどれ位準備してるの?』の末文の頭金が20%たまるまで家は買わない方がいいの?の説明の続きです。

Aさん

頭金100万円で住宅ローン3000万円を変動金利0.975%の35年返済で組んで30歳で家を購入。『ローン組みすぎたかな・ ・ ・ と心配している。』

Bさん

頭金600万円で住宅ローン2500万円を変動金利0.875%(最高の金利優遇幅をGET)の35年返済で組んで35歳で家を購入。ちなみに、30歳の時から毎年100万円を家のための資金として貯めていた。家賃は10万円。

 

まず、Aさんの総支払額はいくらになるでしょうか?

3000万円の住宅ローン 毎月84337円ボーナス返済なし総支払額は、約3542万円+頭金100万円=3642万円

 

つぎにBさん。

2500万円の住宅ローン 毎月69125円ボーナス返済なし総支払額は、約2903万円+頭金600万円=3503万円

ここで忘れてはいけないのはBさんはAさんと比べて多くの家賃を支払っていたわけです。毎月10万円(年間120万円)を5年間払っていたわけです。実は、住居に関するBさんの総支払額は、約2903万円+頭金600万円+家賃600万円=4103万円

つまり、Aさんの方が結果的に461万円支払いは少ないです。また、65歳で住宅ローンの支払いを終えられるわけです。

ただ、実家暮らし等で住居費がかからない場合、話は別ですよね。