前回の『頭金はどれ位必要なの？みんなどれ位準備してるの？』の末文の頭金が20％たまるまで家は買わない方がいいの？の説明の続きです。

Ａさん

頭金100万円で住宅ローン3000万円を変動金利0.975％の35年返済で組んで30歳で家を購入。『ローン組みすぎたかな・　・　・　と心配している。』

Ｂさん

頭金600万円で住宅ローン2500万円を変動金利0.875％（最高の金利優遇幅をＧＥＴ）の35年返済で組んで35歳で家を購入。ちなみに、30歳の時から毎年100万円を家のための資金として貯めていた。家賃は10万円。

 

まず、Ａさんの総支払額はいくらになるでしょうか？

3000万円の住宅ローン　毎月84337円ボーナス返済なし総支払額は、約3542万円＋頭金100万円＝3642万円

 

つぎにＢさん。

2500万円の住宅ローン　毎月69125円ボーナス返済なし総支払額は、約2903万円＋頭金600万円＝3503万円

ここで忘れてはいけないのはＢさんはＡさんと比べて多くの家賃を支払っていたわけです。毎月10万円（年間120万円）を5年間払っていたわけです。実は、住居に関するＢさんの総支払額は、約2903万円＋頭金600万円＋家賃600万円＝4103万円

つまり、Ａさんの方が結果的に461万円支払いは少ないです。また、65歳で住宅ローンの支払いを終えられるわけです。

ただ、実家暮らし等で住居費がかからない場合、話は別ですよね。